Приветствуем Вас на нашем сайте. +++ +++ На сайте работает форум! Регистрируйтесь и общайтесь! +++ +++ +++ По вопросам размещения рекламы на страницах сайта обращайтесь в раздел "Контакты" (Реклама) +++ +++ +++ Ваш mahmutlar.su +++ +++

    Недвижимость

    Что такое турецкая квартира? Что вы можете за свои деньги купить на Турецкой Ривьере?

    Условно можно их поделить на несколько видов:

    1. Квартира для иностранцев в составе, как правило, комплекса из более чем одного корпуса, класса «премиум» по местным понятиям. Ровно то, что любят фотографировать на рекламу.
    2. Квартира для иностранцев в составе аналогичного комплекса, классом чуть пониже, ценой пониже существенно. В чём разница? Несколько проще отделочные материалы, в т.ч. в общих коридорах, на полу не мрамор, а плитка или иногда, редко, ламинат, чуть меньше бассейн, спортзал. Хотя, в Турции цена на недвижимость больше всего зависит от личных понтов и общей [не]адекватности застройщика.
    3. Хороший турецкий дом. Это относительно новый дом, в котором есть привратник, а жильцы чаще всего являются кооперативом и делят поквартирно доход от сдачи в аренду первого, «коммерческого» этажа. Чистота как правило почти идеальная, всё исправно – и таким остаётся долгие годы, никто не крадёт электричество и воду, бассейн, если имеется, летом заполняется, на клумбах цветы, при входе душ и колонка для хозяйства, мойка собственных машин – или бесплатно, или 1 лира.
    4. Обычный турецкий дом. За чистотой следит или смотритель, или старшина, выбранный на собрании кооператива. Смотритель имеет право на жильё, для них в любом доме есть квартира у входа. Старшина следит и нанимает приходящих уборщиц и т.д. Дом может иметь и бассейн, и что угодно, всё эксплуатируется на деньги пайщиков, поэтому часто бассейн стоит незаполненный, поскольку публика живёт победнее, и много съёмщиков, которые постоянно на работе и появляются редко. Хотя, всё равно там довольно чисто – просто не так уж детально ухожено.
    5. Есть и дома похуже, но это или целиком частные строения, в котором, постепенно разрастаясь и достраивая здание, живёт большая семья с родственниками, по своему укладу, на собственной земле, либо дома, скажем, в цыганских кварталах. Вам там квартиру вряд ли продадут, даже если ОЧЕНЬ будете просить J Сами цыгане не особо заинтересованы в этом, им самим с собой хорошо.

    ВАЖНО!

    1. Местоположение дома высшей категории с высокими ценами запросто может быть гораздо менее выигрышным, чем местоположение дома с квартирами в 2-4 раза дешевле. Это может быть расстояние от моря или удобство подхода к нему, качество ближайшего пляжа, наличие центральной улицы прямо у ограды бассейна и всякое такое. Рядом, на первой линии, могут стоять дома с квартирами около 30 000 евро в одном и от 140 000 евро в другом. Причём, собственный подземный переход на пляж и свой участок с зонтиками и лежаками будет у первого дома, а не у второго. Примеры тому имеются.
    2. Цена квартир в доме не влияет на чистоту дома и исправность оборудования. Запросто может быть, что в турецком обычном доме порядка не меньше, а то и больше, чем в дорогом доме для иностранцев – по вполне понятным причинам. В качестве смотрителей «еврохаусов» часто выступают чьи-то родственники, что не есть хорошо. Руки не у всех прямые, на такие должности иногда попадают просто тупые лентяи, которые с истинно турецким простодушием уверены, что теперь они – ровня Богу. В этом смысле, дома, которые уже управляются не застройщиком, а комитетом жильцов, лучше, т.к. комитет нанимает, кого хочет, и заключает договоры, с кем хочет. Можно нанять компанию по обслуживанию дома.
    3. Цена квартиры не так уж сильно зависит от её размера. 40м2 недалеко от пляжа – 25000 евро, а 65м2 – 27000 в доме аналогичной категории. 100м2 в простом турецком новом доме – от 35000, это всё цены в евро на объекты в Махмутларе, в непосредственной близости от пляжа, в 5-6-этажных домах возраста до 9-11 лет.
    4. В турецких домах с маленькими квартирами (таких мало, но есть) концентрация иностранных жильцов может быть значительной – из-за цены и из-за непривычки жить в большом пространстве.
    5. Турецкие квартиры продаются в любом случае с отделкой – «базовой» белой или переделанной. Состояние отделки – тема особая, зависит от того, кто там жил или сколько квартира стояла нежилой перед продажей. Но любая квартира, сданная строителями, сразу пригодна для жилья. Новые дома для иностранцев продаются часто уже с техникой.
    6. Пока дом новый, на нём нельзя вешать индивидуально балконные шторы и навесы от солнца, козырьки, внешние жалюзи, менять рамы, стеклить балконы. В «евродомах» сплошь и рядом не предусмотрены солнечные водонагреватели, только электрические. Электричество здесь недешёвое.
    7. Центральное отопление в домах бывает редко. В любом случае, оно газовое, что дорого. В турецких домах, которые турки строят для себя, в квартирах есть по одному-два дымохода, а на балконах есть места для хранения дров или угля. Дрова продаются напиленные и наколотые, россыпью или в мешках по 25 кило, дуб, сосна. Ещё продаётся растопочная щепа. Купить всё это просто, почти как хлеб, равно как и буржуйки самых невиданных систем)) Собственно, никто не запрещает сложить в квартире с имеющимся дымоходом хоть камин, хоть русскую печь. Разрешений никаких не нужно, главное – не повредить ничего, иначе придётся за свой счёт ремонтировать – и тут уж турки оторвутся по полной программе.
    8. Солнечный водонагреватель стОит от 350 евро, но на цену квартиры в турецком доме не влияет. Когда вам хозяин будет показывать, какой именно из нагревателей ваш – не поленитесь проверить, и,если возможно, заберите любые бумаги на него.
    9. Некоторые евродома целиком строили иностранные кооперативы. Квартиры там, если продаются, то только потом, после полного заселения, и не удивляйтесь, если вам не продадут, поскольку голландцам-пенсионерам, к примеру, может быть удобнее жить в целиком голландском доме. Да и вам с ними будет… эээ… не очень здОрово. Всё-таки европейский масштаб слишком часто влияет на масштаб людей, живущих в Европе – скажем так.
    10. Некоторые дома для иностранцев выкуплены, но не заселены. Например, если 2-3 инвестора вложились по 5-7 квартир, а всего их 23, то могут в процессе проживания возникать специфические проблемы с уходом за домом, качеством работ, своевременной заменой оборудования. Ведь, если человек не появляется в доме, то он ВСЕГДА будет стараться увильнуть и не платить ежемесячных эксплуатационных сборов.
    11. ОБЯЗАТЕЛЬНО надо приезжать и искать, договариваться на месте, а не по Интернету. Хотя бы потому, что многие крупные европейские инвесторы, у которых не один десяток квартир в разных резиденциях на продажу, просто не могут по понятным причинам выложить сильно скинутые цены в Интернет. Да и не станут они этим заниматься. А вот за пивом решить вопрос с покупателем – это они могут. Особенно ирландцы J
    12. На то, чтобы подыскать себе жильё, надо отвести не менее 2 недель. Купите блокнот, распечатайте с гугля снимок района, запаситесь фотоаппаратом. Процесс будет творческий, но трудоёмкий.
    13. Возможно, будет иметь смысл приобрести сначала что-то по минимальной цене, от 20 - 25 000 евро. Я встречал немало людей, которые, получив реальный опыт жизни в стране и в этом климате, начинали понимать, что, исходя из полученных знаний, купили бы не то, что купили. Многое зависит от сезонов, которые вы реально будете проводить у моря. От этого зависит даже желаемая ориентация окон квартиры, этаж и расположение дома относительно других строений. К примеру, турки покупают в зданиях первым делом квартиры только с одного из углов, поскольку живут постоянно, и именно от расположения зависит удобство жизни приморской зимой.
    14. Учтите, что планы застройки и развития, даже те, которые приняты управой города как реальные, в Турции легко могут поменяться. Так что, пусть не вселяет ненужных надежд пустое место вокруг вашего нового дома посреди популярного курорта.
    15. Практически единственное место, где есть массовое многоэтажное (до 10 и даже 14 этажей) жилое строительство на берегу моря в Турции – это городок Махмутлар в 7 км за Аланьей. Так получилось просто потому, что Махмутлар – почти целиком заново отстроенный город, ещё недавно на этом месте были сплошные банановые рощи – такие же, как раскинулись после него по дороге из Антальи. Многоэтажность означает относительную доступность объектов недвижимости и невысокие затраты на обслуживание.

    Также имейте в виду, что ХОРОШЕЕ агентство недвижимости в Турции можно распознать по количеству постоянных клиентов, по некоей «клубности» фирмы. Какие подарки в интерьере? Что рассказывает агент о тех, кто купил что-то 5 лет назад? Ну и т.п. Проданная вам квартира сопровождается годами после окончательного расчёта. Это подразумевает решение конфликтов, помощь советом и делом при обустройстве, и всякое такое. Привезите на подбор квартиры своего переводчика с собой, чтобы он работал именно на вас, не доверяйте турецкому припеву «нет проблем», будьте конкретны, внимательны и дружелюбны – и у вас будет отличный шанс купить в правильном месте правильный объект и за адекватную цену.

    статья написана и предоставлена С.Коровиным

    Рынок недвижимости Турции...

    Среди тех регионов Турции, куда сегодня специалисты рынка недвижимости советуют вкладывать деньги, особенно выделяется регион, в котором расположена Алания. Достаточно сказать, что именно там расположено примерно 50% всех объектов недвижимости, приобретенных за последнее время иностранцами в Турции. Алания - самый быстрорастущий туристический городок на побережье Средиземного моря. За 9 лет его население выросло с 67 до 150 тыс. человек. За прошлый год поток туристов в Алании вырос на 23%. Все больше иностранцев, среди которых скандинавы, англичане, немцы и русские, переселяются жить в Аланию.

    По данным журнала Homes Collection, разница между себестоимостью строительства и продажной ценой сегодня очень мала. Поэтому те цены на недвижимость, которые держатся в настоящий момент в регионе Анталия-Алания, являются очень привлекательными. К тому же строительство здесь ведется крупными застройщиками, с минимальным участием банковских кредитов, то есть банки не могут диктовать рынку недвижимости правила игры. Как подчеркивают многие эксперты рынка недвижимости, это крайне важное обстоятельство в ситуации мирового финансового кризиса.

    Что изменилось

    В 2008 году потенциальные покупатели, интересующиеся недвижимостью в Турции, были крайне встревожены. Правительство этой страны решило внести изменения в законодательство в части, касающейся оформления недвижимости в собственность иностранными гражданами. По просьбе корреспондента журнала Homes Collection ситуацию проясняет исполнительный директор компании Dommore Emlak Insaat Ltd Татьяна Вуколова: "Продажи недвижимости иностранным гражданам были приостановлены 14 апреля 2008 г. из-за того, что Конституционный суд Турции нашел несоответствие между законом № 4875 "О прямых иностранных инвестициях» и законом № 2644 "О земельной собственности» и обязал Министерство землепользования (Tapu Kadastro Bakanlik) привести законы в соответствие, а также изменить процедуру выдачи свидетельств о праве собственности для иностранцев (TAPU). В итоге законы были изменены, и уже в июле поправки вступили в силу".

    Не вдаваясь глубоко в юридические подробности, попробуем разобраться, что же изменилось для иностранных покупателей недвижимости. И в какую сторону.

    Итак, согласно турецкому законодательству, владелец квартиры в жилом доме автоматически становится собственником и определенной доли земли, закрепленной за этим домом. До принятия поправок к закону эта доля рассчитывалась пропорционально 5% общей площади жилья, принадлежащего иностранным физическим и юридическим лицам.

    В новом законопроекте зафиксированы целых два положительных момента. Во-первых, надел рассчитывается пропорционально 10% площади, и, во-вторых, теперь учитывается только жилая площадь. Поясняет управляющий директор группы компаний Model Invest Халиль Оджаклы: "При покупке всего одной квартиры ее владелец получает право собственности на часть земли, на которой стоит все здание. Это означает, что если со временем вместо здания, где находится квартира, будет решено построить новое, владелец или его наследники будут иметь в нем право собственности в том же соотношении, что было и раньше. И часть земли, пропорциональная площади квартиры, также перейдет в их полное владение".

    Еще одним законодательным изменением стало внесение поправки, накладывающей запрет на оформление в собственность иностранцам больших участков земли стратегического назначения: сельскохозяйственных земель и угодий вблизи исторических объектов. Что же касается приобретения земли на юридическое лицо, здесь есть некоторые сложности. Во-первых, как предупреждает Екатерина Воронова, менеджер-консультант компании TOPCU CONSTRUCTION & INVESTMENT, на фирму можно приобрести не более 2,5 га земли. А во-вторых, для регистрации компании необходимо будет отправить запрос в специальный комитет. Создание таких комитетов в центре каждого региона предусмотрено новым законом, но пока эти структуры находятся в стадии формирования.

    Очевидные плюсы

    Законодательные поправки коснулись и срока выдачи TAPU, который стал короче. «Новый закон упростил процедуру оформления недвижимости в собственность, теперь это занимает не шесть, а три месяца, - разъясняет Екатерина Воронова. - Хотя на практике пока этот порядок не всегда соблюдается. Зато теперь не нужно регистрировать сделку в Анкаре, в Главном кадастровом управлении - вся процедура проходит на местном уровне».

    Увеличились тарифы в лирах на пошлину при оформлении получение TAPU. Однако при пересчете на Евро эта разница не заметна. Также следует иметь в виду, что ужесточились правила по перерегистрации прав собственности на несовершеннолетних. Теперь требуется письменное согласие от обоих родителей на то, что часть собственности будет принадлежать ребенку. Такое согласие будет требоваться и в том случае, если родители в разводе.

    Вот мнение Татьяны Вуколовой: "Рынок Турции открыт для иностранных инвестиций, и строительный сектор составляет немалую долю в бюджете страны. Любые возможные изменения в законодательстве будут направлены только на упрощение процедуры получения TAPU и сокращения срока его получения. Турция заинтересована в повышении ликвидности объектов недвижимости, так как это позволяет привлечь еще более крупные инвестиции в экономику страны в целом. Именно сейчас потенциальным инвесторам стоит задуматься о перспективах своего капитала. Вложив средства в рынок турецкой недвижимости в ближайшее время, можно заработать гораздо больше, чем Турция предлагала инвесторам за последние три года. Уже сегодня можно констатировать - по окончании кризиса рынок страны ждет скачкообразный рост цен на недвижимость и повышение ее ликвидности".

    По материалам журнала Homes Collection

    РБК-Недвижимость
    http://realty.rbc.ru/foreign/articl...963262537.shtml 

    Комментарии

    Аватар пользователя Ген

    Ген

    Хорошая статья. Прислушаюсь к вашим советам, при покупке жилья для себя. Спасибо.

    Гость

    !!!, здесь мало что можно добавить...

    Гость

    Скажите,пожалуйста,как котируется район Cebeci -2(Махмутлар)?В доме имеется ресторан.Шумно ли там,бывают ли ночные дискотеки,работает ли бар?До какого времени работают рестораны?
    Родственники собираются купить квартиру в этом доме.У них было мало времени.Что посоветуете?Сколько стоит такая квартира?Или просто скажите порядок цифр, стоимость 1кв.м. Через неделю в Москве будет туристическая выставка, м.б. порекомендуете с кем проконсультироваться.По вопросу реально

    Гость

    я сама купила куартиру 4 года назад-очень довольна)) могу проконсультировать!

    Аватар пользователя Тати

    Тати

    Через какое агентство Вы приобрели квартиру?

    Гость

    а уточните координаты Cebeci 2, пожалуйста? Может, и подскажу поточнее.

    Добавить комментарий

    CAPTCHA
    Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
    4 + 2 =
    Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.

    Праздники Турции